原标题：学区房一路高歌的城市与“老破小”

　　学区房市场需求增加，与我国城市化进程密不可分。

　　随着城市化进程加速，城市范围、经济体量不断扩大，人口规模和流动速度也在增加，人们对教育资源的需求与日俱增，优质教育资源更为稀缺。

　　不少学区房房龄老、空间小、外观破旧，但是，由于其难以替代的附加值，价格水涨船高。

　　北京

　　上世纪八九十年代，北京城市核心区，大致相当于东城和西城两区的区划范围，教育资源在此区域相对集中。

　　此后，北京进入快速发展期，但优质教育资源的分配格局并未发生太大变化。

　　某机构2017年公布的房源数据显示，北京市市重点和区重点小学共有175所，其中东城、西城、海淀和朝阳4个区占比超过72%。西城区就有39所，超过大兴、通州、昌平、顺义、房山、石景山、门头沟、密云、怀柔、延庆和平谷等11个区总量。

　　同时，房地产行业的发展在城市化浪潮中突飞猛进。

　　1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，决定自当年起停止住房实物分配（即公房分配），建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的房改新体制。

　　此后，中国房地产行业走向了真正的市场化，推动了中国城镇化的发展，同时其金融属性也逐渐增强。学区房也不例外，不少学区房房龄老、空间小、外观破旧，但是，由于具有难以替代的附加值，价格水涨船高。

　　西城区学区房价格居北京之首。2020年4月30日，西城区多校划片新政策出台后，学区房出现恐慌性抢购，五一期间，二手房交易量同比、环比增长均超100%，且主要集中在金融街和德胜片区——坐落于这两个片区内的育翔小学和第二实验小学均有“超级牛小”之称。

　　在育翔小学“幼升小”划片区域内的冰窖口胡同79号小区，建设于1977年的无电梯房，房价高达15万元/平方米。500米之外，建设于1994年的另一个小区，因在划片区域范围外，二手房价均价为8万元/平方米。

　　上海

　　上海已经努力多年、要办好“家门口的好学校”，但名声在外的“徐汇区四大公办”在家长们心目中仍具有重要地位。为了能进入建襄小学、高安路一小、向阳小学和汇师小学，家长们使出浑身解数，争抢为数不多的老牌学区房。

　　今年，徐汇区一套房龄达90年、没有独立厨卫、面积仅11平方米的“迷你”老旧房子，在名校学区的加持下，竟然卖到了近24万元/平方米！

　　深圳

　　深圳常住人口从1979年的31万人增加到2019年的1343万人，增长了43倍，中小学教育资源相对不足。据教育部门测算，今年深圳小一学位缺口超4.95万个，初一学位缺口1.06万个。名校坐镇的片区，房屋价格约在10万-20万元/平方米。

　　杭州

　　2008年以后，杭州学区房的价格后来居上，涨幅最大的区域是市重点学军小学附近的小区，高达近400%。

　　2012年，杭州“零择校”政策实施后，每月二手房市场成交房源中单价排行 的前几套几乎都是学区房。2019年9月18日，经过长达28个小时、142次延时竞价，1元起拍的杭州学军小学学区房，最终以近610万元成交。

　　据媒体介绍，因为临近学军小学，杭州最贵的学区房在文二新村， 挂牌价突破14万元/平方米。